Lãi suất vay mua nhà ACB năm 2026 không được ngân hàng niêm yết công khai: trang sản phẩm chỉ ghi “lãi suất cạnh tranh”, còn mục khuyến mãi vay ghi “Không có sản phẩm” ngày 06/10/2026. Hai con số chính thức có thể dùng là lãi cơ sở 9,50%/năm (từ 01/10/2026), dùng khi tái định lãi, và lãi cho vay bình quân 9,40%/năm (tháng 8/2026). Bài này giải thích gói “Ngôi Nhà Đầu Tiên” cố định lãi tới 5 năm, cách trả gốc từ 1%/năm, và tính sẵn khoản trả theo các kịch bản lãi.
Nội dung chính6 mụcXem mục lụcThu gọn
Hai gói vay mua nhà ACB
| Mục | Ngôi Nhà Đầu Tiên | Vay Mua Nhà Đất |
|---|---|---|
| Đối tượng | Công dân Việt Nam 18–40 tuổi | Công dân Việt Nam từ 18 tuổi |
| Mục đích | Mua nhà đất, xây hoặc sửa nhà | Mua, nhận chuyển nhượng nhà ở, đất ở |
| Kỳ hạn | Tới 30 năm | Không ghi trên trang sản phẩm |
| Cố định lãi | Tới 5 năm đầu | Không công bố |
| Ân hạn gốc | Tới 1 năm | Tới 1 năm |
| Cách trả gốc | Chỉ từ 1% số gốc mỗi năm ở những năm đầu, tăng dần theo thu nhập | Góp đều, bậc thang tăng 10–20%/năm hoặc theo dòng tiền |
| Hạn mức | Theo giá trị nhà mua và tài sản thế chấp; ACB không ghi tỷ lệ % | |
Ngôi Nhà Đầu Tiên đoạt giải “Giải pháp tín dụng sáng tạo” Better Choice Awards 2025. Mức “từ 5,5%/năm” hay thấy trên mạng là số ACB công bố năm 2025, không phải mức hiện hành.
Lãi suất vay mua nhà ACB: những gì có số chính thức
- Lãi cơ sở 9,50%/năm từ 01/10/2026, áp dụng cho kỳ tái định lãi của khoản vay.
- Lãi cho vay bình quân 9,40%/năm (tháng 8/2026), tính trên mọi khoản vay; ACB lưu ý đây không phải lãi áp cho từng khoản.
- Chênh lệch huy động và cho vay bình quân 2,66 điểm.
- Lãi ưu đãi, biên độ sau ưu đãi: ACB không công bố, ghi trong hợp đồng từng khách.
Khi chi nhánh báo mức ưu đãi, hãy hỏi thêm: lãi sau ưu đãi tính bằng lãi cơ sở cộng bao nhiêu, tái định mấy tháng một lần, và phí trả trước hạn theo từng năm. Ngôi Nhà Đầu Tiên có ưu đãi phí trả trước hạn khi trả định kỳ hằng tháng, nhưng không ghi %.
Khoản trả theo từng kịch bản lãi
Khoản vay 2 tỷ đồng, 30 năm. Các mức 8%, 9,5% và 11% là giả định (9,5% bằng lãi cơ sở hiện hành), không phải lãi ACB công bố:
| Lãi năm | Trả gốc 1%/năm (Ngôi Nhà Đầu Tiên) | Gốc đều 30 năm (tháng 1) | Trả đều mỗi tháng |
|---|---|---|---|
| 8% (giả định) | 15.000.000đ | 18.888.889đ | 14.675.291đ |
| 9,5% (bằng lãi cơ sở) | 17.500.000đ | 21.388.889đ | 16.817.084đ |
| 11% (giả định) | 20.000.000đ | 23.888.889đ | 19.046.468đ |
Trả gốc 1%/năm giúp tháng đầu nhẹ hơn khoảng 3,9 triệu so với gốc đều, nhưng sau 5 năm dư nợ vẫn còn 1,9 tỷ. Khi phần gốc tăng lên ở các năm sau, khoản trả sẽ tăng mạnh. Cách này hợp với người trẻ chắc chắn thu nhập tăng; người thu nhập ổn định nên chọn gốc đều để giảm tổng lãi.
Giảm lãi tự động khi giữ số dư
ACB có tiện ích “Giảm lãi vay tự động”: giữ số dư không kỳ hạn bình quân 3 tháng từ 10 triệu thì được giảm lãi cho kỳ tái định tiếp theo. Đăng ký một lần trên ACB ONE, mục “Sinh lời vượt trội”; mức giảm theo chính sách từng thời kỳ và không cộng dồn với ưu đãi lãi khác. Nếu bạn vẫn giữ quỹ dự phòng trong tài khoản, hãy bật tiện ích này.
Điều kiện và các bước vay
- Đăng ký: online trên acb.com.vn, ACB ONE hoặc tại chi nhánh.
- Hồ sơ nhân thân: căn cước hoặc hộ chiếu, giấy tờ tình trạng hôn nhân.
- Hồ sơ thu nhập: hợp đồng lao động, sao kê tài khoản; ACB chấp nhận chứng minh thu nhập linh hoạt.
- Hồ sơ tài sản: giấy tờ nhà đất định mua hoặc tài sản thế chấp khác.
- Thẩm định, phê duyệt rồi công chứng, đăng ký thế chấp và nhận tiền vay, giải ngân một lần hoặc theo tiến độ.
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất vay mua nhà ACB hiện nay bao nhiêu?
ACB không niêm yết lãi vay mua nhà. Lãi cơ sở dùng khi tái định là 9,50%/năm từ 01/10/2026; mức ưu đãi cụ thể do chi nhánh báo theo hồ sơ.
Gói Ngôi Nhà Đầu Tiên ACB dành cho ai?
Công dân Việt Nam 18–40 tuổi có thu nhập ổn định, vay mua hoặc xây sửa nhà; vay tới 30 năm, cố định lãi tới 5 năm, ân hạn gốc 1 năm.
ACB có cho trả gốc ít ở những năm đầu không?
Có. Ngôi Nhà Đầu Tiên cho trả gốc từ 1% số tiền vay mỗi năm ở những năm đầu, tăng dần theo thu nhập; lãi vẫn tính trên dư nợ còn lại.
